行業(yè)動(dòng)態(tài)
建筑裝飾裝修工程監(jiān)理施工進(jìn)度計(jì)劃，及各方面控制要點(diǎn)
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，各個(gè)城市的建筑物越來越多，這也是城市規(guī)劃的一個(gè)方向，而建筑工程初建完成之后，后續(xù)還要裝飾裝修，這也是整體工程的一部分，需要保質(zhì)保量的完成，需要做各個(gè)方面的監(jiān)理工作，這就是建筑裝飾裝修工程監(jiān)理應(yīng)該要做好的工作，接下來看看建筑裝飾裝修工程監(jiān)理施工進(jìn)度計(jì)劃，及各方面控制要點(diǎn)。
裝飾效果很大程度上取決于建筑設(shè)計(jì)大師的設(shè)計(jì)成果，同時(shí)也取決于參與施工的建筑工程師的技術(shù)手段，他們利用裝飾材料的特性，始終采用新的設(shè)計(jì)技巧和施工技術(shù)，更新了藝術(shù)品的實(shí)施。為此，建筑裝飾裝修工程監(jiān)理部門協(xié)調(diào)溝通了裝飾設(shè)計(jì)、裝飾材料和施工管理部門之間的關(guān)系。
一、建筑裝飾裝修工程設(shè)計(jì)及投資管理
1.1 檢查藍(lán)圖
建筑裝修方案審核是完成裝修工程的必要程序，建筑裝飾設(shè)計(jì)方案應(yīng)根據(jù)業(yè)主的安全使用功能要求確定。作為監(jiān)理人員，需要了解項(xiàng)目建筑物的結(jié)構(gòu)、水、電、空調(diào)、通風(fēng)等設(shè)備的安裝施工質(zhì)量以及功能布局，我們根據(jù)客戶對(duì)裝飾和裝飾功能的愿望和意圖來考慮設(shè)計(jì)方案。
一個(gè)完善的裝飾工程設(shè)計(jì)方案，在滿足建筑結(jié)構(gòu)安全要求的前提下，需要材料選擇的確認(rèn)、準(zhǔn)確的施工工藝方案的審批、施工組織設(shè)計(jì)的精心選型、嚴(yán)格的施工組織，這是通過管理來實(shí)現(xiàn)的，前提是滿足項(xiàng)目計(jì)劃的功能要求、質(zhì)量和工期目標(biāo)、項(xiàng)目計(jì)劃的投資管理目標(biāo)的要求、藝術(shù)效果以統(tǒng)一總體目標(biāo)。業(yè)主通常非常重視設(shè)計(jì)方案的確定。作為裝修工程的監(jiān)理單位，應(yīng)在這方面與業(yè)主進(jìn)行配合，與業(yè)主共同討論、研究，確定合適的裝飾裝修方案，以達(dá)到投資經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、效果美觀的目的。
裝飾設(shè)計(jì)階段是實(shí)現(xiàn)工程計(jì)劃的質(zhì)量控制目標(biāo)、計(jì)劃投資管理目標(biāo)、計(jì)劃施工進(jìn)度管理目標(biāo)的重要階段，需要正確處理和處理質(zhì)量與投入的關(guān)系，質(zhì)量與投資之間存在著矛盾而又統(tǒng)一的關(guān)系追求質(zhì)量，涉及到控制投資目標(biāo)的問題。裝飾裝修設(shè)計(jì)階段對(duì)工程質(zhì)量的要求是確保工程質(zhì)量符合現(xiàn)行規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求。在此假設(shè)下，業(yè)主總體項(xiàng)目計(jì)劃目標(biāo)的要求得到滿足。裝修裝飾設(shè)計(jì)階段除了滿足質(zhì)量和投資要求外，還需要考慮施工過程中的可行性，滿足項(xiàng)目計(jì)劃工期目標(biāo)管理的要求，這也是設(shè)計(jì)階段監(jiān)控工作的一部分。
1.2 裝修工程投資管理
建筑裝飾工程的投資管理應(yīng)從設(shè)計(jì)階段開始。設(shè)計(jì)不應(yīng)超出計(jì)劃投資，在滿足質(zhì)量和功能要求的前提下，盡可能節(jié)省。我監(jiān)理部門工程師認(rèn)真研究了裝修工程施工單位詳細(xì)設(shè)計(jì)的施工圖紙和概算。當(dāng)發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)的吊頂工程中使用的鋼龍骨普遍偏大時(shí)，他們立即向業(yè)主提出并得到了業(yè)主的同意。如果出現(xiàn)問題，我們將配合業(yè)主修改設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)，以便妥善監(jiān)督項(xiàng)目的投資管理。
如果客戶在設(shè)計(jì)或施工過程中提出變更，我們的監(jiān)理部門會(huì)指導(dǎo)我們的工程師認(rèn)真處理變更，仔細(xì)分析，審視設(shè)計(jì)變更的意圖，并做出適當(dāng)?shù)幕貞?yīng)，我正在尋找。我們分析對(duì)投資和進(jìn)度的影響，將分析結(jié)果提交給業(yè)主，業(yè)主對(duì)設(shè)計(jì)變更做出決定。
關(guān)鍵設(shè)備和材料是任何裝飾項(xiàng)目的關(guān)鍵要素。投資管理非常重要，約占整個(gè)裝修工程投資額的60-70%。監(jiān)理工程師考慮材料和設(shè)備的用途和功能，了解客戶的要求，盡力經(jīng)濟(jì)合理地選擇和采購(gòu)主要材料和設(shè)備，確保所有前提條件都滿足和可能。
二、建筑裝飾工程施工進(jìn)度審核與管理
施工進(jìn)度計(jì)劃是根據(jù)施工合同中包含的項(xiàng)目工作內(nèi)容、范圍和施工工期要求制定和提供的。我們的監(jiān)督部門要求施工部門重點(diǎn)調(diào)度復(fù)雜多變的裝飾施工工藝和跨專業(yè)施工，適應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)情況。重要的部分需要在不同的時(shí)間進(jìn)行關(guān)注。施工進(jìn)度的協(xié)調(diào)需要根據(jù)工程量和工期要求合理分配勞動(dòng)力。同時(shí)，在安裝水、電、空調(diào)等設(shè)備時(shí)，要適當(dāng)考慮留出足夠的安裝時(shí)間。
監(jiān)理工程師要嚴(yán)格監(jiān)督和控制各施工單位對(duì)施工進(jìn)度的管理，確保按計(jì)劃完成計(jì)劃的施工工作。需要立即分析施工延誤的原因并采取對(duì)策，定期召開會(huì)議進(jìn)行合理統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，確?？傮w進(jìn)度計(jì)劃的落實(shí)。
三、建筑裝飾質(zhì)量控制的監(jiān)督要點(diǎn)
3.1 施工方法和工藝的認(rèn)可和確認(rèn)
裝修工程施工前，我監(jiān)理部門要求裝修施工單位制作樣板標(biāo)間（樣板間），經(jīng)業(yè)主、設(shè)計(jì)、監(jiān)理部門及單位批準(zhǔn)后方可施工。在我們開始任何重大建設(shè)工作之前，我們要求建設(shè)部門提供關(guān)鍵材料的樣品。樣板房建成并經(jīng)業(yè)主、設(shè)計(jì)師、監(jiān)理確認(rèn)后，按樣板進(jìn)行施工。我們監(jiān)理的項(xiàng)目是由多個(gè)單位承建的。為避免因工作不一致而返工，應(yīng)獲得業(yè)主、監(jiān)理和設(shè)計(jì)師的批準(zhǔn)，并指定首先進(jìn)行原型制作的單元。驗(yàn)收后，我們將按照樣板房進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化施工。
按照施工程序的原則，先上，后下，先頂棚，后地面，先難，后易。要求建設(shè)部門制定裝修工程施工方案，包括：
?。?）協(xié)調(diào)需要場(chǎng)外制造和預(yù)制件的施工和質(zhì)量控制措施。
?。?）制定現(xiàn)場(chǎng)預(yù)制件（裝飾造型）施工方案。
?。?）建立與設(shè)備安裝部門統(tǒng)一、協(xié)調(diào)、配合的交叉施工措施。
依據(jù)工程質(zhì)量控制目標(biāo)，組織施工單位主要現(xiàn)場(chǎng)管理人員并邀請(qǐng)負(fù)責(zé)裝修工作的業(yè)主領(lǐng)導(dǎo)，共同檢查現(xiàn)場(chǎng)工程質(zhì)量和綜合施工水平，測(cè)試結(jié)果報(bào)告。有效促進(jìn)了多個(gè)裝飾工程施工企業(yè)提高基于施工技術(shù)的操作和施工意識(shí)，對(duì)提高工程質(zhì)量、實(shí)現(xiàn)質(zhì)量計(jì)劃目標(biāo)起到了積極有效的作用。
3.2 技術(shù)措施
我監(jiān)部門對(duì)承接建筑裝修裝飾工程的施工單位資質(zhì)進(jìn)行了嚴(yán)格審查，并根據(jù)深圳工地施工單位的要求建立了嚴(yán)格的質(zhì)量控制體系。建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)建立健全施工質(zhì)量管理體系和質(zhì)量保障體系，建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙、施工合同和施工驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行施工組織設(shè)計(jì)。施工組織設(shè)計(jì)需要由施工單位按照《深圳市施工組織設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求編制，并按照施工企業(yè)正確的審批程序?qū)徟筇峤?。o 對(duì)主管和施工部門進(jìn)行審查。經(jīng)審查批準(zhǔn)后，方可遵循施工組織設(shè)計(jì)。根據(jù)您的要求組織施工。建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)或者批準(zhǔn)的施工技術(shù)方案進(jìn)行施工，并在整個(gè)施工過程中實(shí)施有效的質(zhì)量控制。建筑裝飾裝修工程施工單位需要取得項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、特種工種操作人員相應(yīng)資質(zhì)和上崗證書。這項(xiàng)工作需要受到監(jiān)管部門的嚴(yán)格控制。我們?yōu)榻ㄖ袠I(yè)提供專業(yè)工種合格工人的使用，遵守國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，對(duì)建筑工地的揚(yáng)塵、廢氣、建筑垃圾、噪聲進(jìn)行控制，要求采取有效措施。我們將按照“質(zhì)量、環(huán)保、健康”一體化的管理體系要求進(jìn)行管理，努力減少污染和對(duì)周圍環(huán)境的不良影響。
建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)遵守施工安全和勞動(dòng)保護(hù)的規(guī)定，做好消防（消防）工作和安全發(fā)電的管理，建立健全相應(yīng)的管理制度，配備必要的設(shè)備，人員、設(shè)備設(shè)施確保工程進(jìn)度、投資、質(zhì)量、安全和文明生產(chǎn)的規(guī)劃目標(biāo)。
3.3 質(zhì)量保障措施
?。?）建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量需要符合設(shè)計(jì)和《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50210-2001）的規(guī)定。
?。?）嚴(yán)格要求建設(shè)部門按照設(shè)計(jì)文件和施工規(guī)范組織施工。
?。?）建筑裝飾工程施工過程中，嚴(yán)禁違反設(shè)計(jì)文件改變建筑主要承重結(jié)構(gòu)或者主要特征。嚴(yán)禁改造水、暖氣、電力、燃?xì)饣蛟O(shè)備。未經(jīng)建設(shè)單位設(shè)計(jì)審查和批準(zhǔn)，安裝通風(fēng)或者其他設(shè)備的。
?。?）涉及建筑裝修的隱蔽子工程，須經(jīng)施工部門和監(jiān)理人員檢查后方可進(jìn)行下一步。
?。?）監(jiān)督裝修工程施工部門和水、電、通風(fēng)等設(shè)備安裝施工部門，簽訂設(shè)備安裝工程成品保護(hù)協(xié)議，確保裝修不影響正常使用。使用設(shè)施安裝工程時(shí)，避免出現(xiàn)贈(zèng)送現(xiàn)象。
3.4 施工質(zhì)量控制
?。?）嚴(yán)格監(jiān)督施工隊(duì)伍，確保按照批準(zhǔn)的施工方案規(guī)定的施工程序進(jìn)行施工。要求施工部門對(duì)每道工序進(jìn)行檢查。隱蔽工程需要組織起來，以便相關(guān)人員遵守驗(yàn)收程序并保存記錄。不合格的零件不能進(jìn)入下一個(gè)制造步驟。裝修工程隱蔽工程應(yīng)重點(diǎn)做好保溫、防腐、隔音、受力構(gòu)件緊固、電線管道驗(yàn)收、通風(fēng)管道、消防等工作，請(qǐng)建設(shè)部門認(rèn)真填寫驗(yàn)收記錄。
?。?）建筑裝飾裝修工程應(yīng)經(jīng)基層質(zhì)量合格后方可施工。在進(jìn)行建筑物裝飾裝修前，需要符合《建筑裝修裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50210-2001）的要求。基層處理完畢，達(dá)到質(zhì)量要求。
（3）管道、設(shè)備等的安裝、調(diào)試需要在建筑裝飾工程施工前完成。如需同時(shí)施工，請(qǐng)?jiān)诿鎸邮┕で巴瓿?。裝修、改造工程不得影響管道、設(shè)備等的建設(shè)和維護(hù)。與燃?xì)夤艿老嚓P(guān)的建筑裝飾工程有您需要遵守相關(guān)安全管理規(guī)定。
（4）嚴(yán)格按照施工規(guī)范、質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)。同時(shí)，按照樣板房標(biāo)準(zhǔn)對(duì)子工程進(jìn)行驗(yàn)收，并按要求填寫驗(yàn)收記錄。施工過程中，施工單位需要嚴(yán)格按照《建設(shè)工程》的要求進(jìn)行自檢?；跈z查制度，我們根據(jù)需要認(rèn)真填寫檢查記錄，并根據(jù)自檢合格情況向主管報(bào)告檢查和驗(yàn)收情況。檢查中發(fā)現(xiàn)的不合格件（項(xiàng)）需要及時(shí)糾正，修改和自審合格的，須重新提交主管檢查驗(yàn)收。
3.5 裝飾材料質(zhì)量控制
?。?）為保障裝修工程質(zhì)量，裝修工程所使用的原材料（半成品、零部件）的質(zhì)量很重要。
?。?）公司監(jiān)理部門要求施工部門在進(jìn)場(chǎng)前將所有裝飾材料提前報(bào)監(jiān)理部門。到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，對(duì)材料種類、規(guī)格、外觀質(zhì)量、幾何尺寸等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并提供產(chǎn)品質(zhì)量證明書文件，進(jìn)口產(chǎn)品都會(huì)附有中文說明書和相關(guān)性能檢測(cè)報(bào)告。
?。?）進(jìn)廠復(fù)驗(yàn)材料的抽樣檢驗(yàn)需要有我方監(jiān)督見證人見證，必要時(shí)送至有資質(zhì)的第三方檢測(cè)實(shí)驗(yàn)室進(jìn)行檢測(cè)，只有測(cè)試通過才能使用。
（4）監(jiān)理部門不得對(duì)未經(jīng)檢驗(yàn)或檢驗(yàn)不合格的材料、件進(jìn)行簽字，并書面通知建設(shè)部門收回不合格的工程材料、件、件，并通知監(jiān)理工程師這樣做，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)準(zhǔn)備好。
?。?）裝修工程招標(biāo)時(shí)，嚴(yán)格控制施工部門收到的材料樣品的質(zhì)量。施工單位在訂購(gòu)材料時(shí)，需要廠家提供樣品。材料批量到貨后，應(yīng)嚴(yán)格按照樣品進(jìn)行檢驗(yàn)，任何發(fā)現(xiàn)與樣本不符的材料都將不允許進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)。為避免原材料儲(chǔ)存和運(yùn)輸造成變形、損壞、污染等質(zhì)量問題，將對(duì)原材料進(jìn)場(chǎng)后的儲(chǔ)存和二次運(yùn)輸進(jìn)行嚴(yán)格檢查。
(6) 成品保護(hù)
建筑裝飾工程施工過程中，需要對(duì)半成品和成品進(jìn)行保護(hù)，防止污染和損壞。保護(hù)成品是確保項(xiàng)目質(zhì)量的重要組成部分。因此，我們敦促建筑部門認(rèn)真制定各工序成品保護(hù)措施，加強(qiáng)成品保護(hù)互教，自覺培養(yǎng)保護(hù)成品的習(xí)慣，要求加強(qiáng)控制和檢查。認(rèn)真檢查建筑領(lǐng)域成品保護(hù)措施的可行性，督促建筑部門建立周密完整的工序交接檢查制度，加強(qiáng)隱蔽工程驗(yàn)收。
?。?）建筑裝修裝飾工程需要保障安全生產(chǎn)、文明施工，為此，建筑裝飾裝修工程監(jiān)理部門高度重視施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)和文明施工工作。建筑裝修裝飾工程施工過程中安全生產(chǎn)管理的重點(diǎn)之一就是消防。由于施工現(xiàn)場(chǎng)存在大量易燃物和氣體，要求施工單位保持作業(yè)面干凈整潔，嚴(yán)禁堆放建筑垃圾。經(jīng)業(yè)主同意，規(guī)定裝修工程施工現(xiàn)場(chǎng)禁止吸煙，每發(fā)現(xiàn)一次罰款上百元，保障了工程的正常進(jìn)行。
綜上所述，從建筑裝飾裝修工程監(jiān)理包含了很多，從前期的裝修工程設(shè)計(jì)，到后續(xù)的工程實(shí)施審核、裝飾質(zhì)量控監(jiān)督等，每個(gè)環(huán)節(jié)都是至關(guān)重要。
